5 kinh nghiệm “xương máu” nhà đầu tư cần biết khi mua đất nền trong cơn sốt

Nhiều năm trở lại đây, đất nền là phân khúc có ưu thế và được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lời tốt và hạn chế rủi ro thì nhà đầu tư cần nắm rõ những kinh nghiệm mà giới chuyên môn đúc kết.

Những lưu ý khi mua đất nền

1. Đừng quá tin vào lời môi giới

Thực tế, trong thị trường bất động sản hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì đa số đều dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được hàng.

mua đất nền trong cơn sốt ảnh 1
Đừng quá tin vào mua giới khi tìm mua đất nền trong thời điểm giá đất nền leo thang

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, người mua cần chú ý đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những yếu tố thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới áp dụng thật ra chỉ là “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua.

2. Không nên chạy theo tâm lý đám đông

Đất nóng sốt, ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm cũng không tránh được điều này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.

Theo các chuyên gia, giá đất tăng cao một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng nguyên nhân chính vẫn xuất phát từ tâm lý đám đông, đầu tư “bầy đàn”. Vì vậy, theo các chuyên gia để lựa chọn cách đầu tư an toàn thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao.

Rất nhiều nhà đầu tư tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ tiền vào nghĩa là họ đang chạy theo rủi ro cao của thị trường. Thực tế cũng cho thấy, không ít nhà đầu tư đã mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng bất động sản, không thoát ra được.

Theo chuyên gia trong ngành, với những nhà đầu tư theo phong trào, đón quy hoạch hay “lướt sóng”, rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng.

mua đất nền trong cơn sốt ảnh 2
Không nên chạy theo tâm lý đám đông, thấy người ta mua mình cũng chạy theo đầu tư, như vậy rất rủi ro

3. Chọn mặt gửi vàng

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì tốt nhất nhà đầu tư không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có rất nhiều nhà đầu tư ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận.”Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, nhà đầu tư nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua”, ông Châu nhấn mạnh.

Còn theo bà Cẩm Tú, người mua cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, giống như đã cam kết.

4. Kỹ càng không bao giờ là thừa

Không chỉ đất nền, đã mua bất động sản – một sản phẩm giá trị thì nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ càng về giấy tờ, pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

Nhà đầu tư khi đi mua đất nền nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người mua tránh bị bên môi giới làm giá.

Đối với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, người mua cần đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. Cùng với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Đối với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và người mua đều có những điều khoản được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những điều khoản có lợi cho mình. Vì thế, người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

Đặc biệt, nhà đầu tư cũng cần lưu ý, dù mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào thì nhà đầu tư cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng.

mua đất nền trong cơn sốt ảnh 3
So sánh các loại đất nền với nhau để đưa ra quyết định cuối cùng

5. Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất

Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Ngoài ra, nhà đầu tư đi mua đất cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp người mua diện tích không đủ yêu cầu, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.

Trên đây là 5 kinh nghiệm quý báu dành cho những nhà đầu tư khi tiến hành mua bán bất động sản cần lưu ý. Theo dõi Mogi.vn thường xuyên để cập nhật thêm thông tin chi tiết nhé!

Tổng hợp

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn